ベトナム不動産について
About VIETNAM
ベトナム不動産の魅力
外国人に不動産投資が解禁
それに伴い法整備による権利やプロセスの明確化が進み、売買の市場が膨らむ
2015年以降、外国人に販売が許可されたプレビルドのプロジェクトでは、総戸数の30％までを外国人に販売することが、デベロッパーには許可されるようになりました。
2015年直後は現場の不動産屋さんを始め、役所も手続きに慣れていないことが多く、法的にも不明確な点も散見されましたが、数年が経ちこれらの明確化が進むことにより、安心して購入することができるようになりました。
力強い経済成長
コロナ以前は当然のこと、コロナの影響下においても力強い成長
2022年半ばの世界銀行の予測では、ベトナムの2022年GDP成長率は7.5%と算出されました。
これはコロナの影響が始まる以前と同等またはそれ以上のものです。
コロナ以前にも、ベトナムは非常に堅調な成長を見せており、旅行・出張・物件内見にベトナムを訪れた方は、みなその活気を肌で感じたのではないでしょうか。
実需と投資の両輪による成長
2015年までは居住目的などでしか外国人は購入できないなど、投資目的としては難しい状況でしたが、金融商品としての価値が実需に加わり、市場が大きく膨らみました。
今後も実需と資産構築、双方の側面から成長が期待されます。
また、コンドミニアムの供給量も、需要に合わせるように提供され、需要・供給がバランスよく伸びていくことでしょう。ただしコンドミニアムなどのプロジェクトの許可は政府の采配次第でもあり、それによる需給関係の増減があります。
日系企業の進出も堅調に増加
ベトナムには北の行政の中心ハノイ、南の経済の中心ホーチミン市、中央に位置するダナンの、3つの都市に商工会議所があります。
ここに登録されている日系企業も年々増加を見せています。
また、在住日本人が増加することにより、物件を購入した後に貸し出す入居者の候補として、日本人も対象になってきます。
日本人在住者は日本人オーナーの物件に住むことで安心感を得られるし、日本人オーナーは日本人に住んでもらうことできれいに使ってもらえるというお互いのメリットが期待できます。